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  4. 盞続登蚘ずは 必芁曞類・手続きの流れを分かりやすく解説したす
曎新 曎新2021.08.05

盞続登蚘ずは 必芁曞類・手続きの流れを分かりやすく解説したす

盞続登蚘ずは 必芁曞類・手続きの流れを分かりやすく解説したす
監修者

滝 文謙

皎理士・公認䌚蚈士
所有資栌
公認䌚蚈士・皎理士・AFP資栌者
専門分野・埗意分野
財務・皎務・経営助蚀
監修者

藀田 匡玀

ファむナンシャルプランナヌCFP
所有資栌
CFP資栌、蚌刞倖務員Ⅱ皮
専門分野・埗意分野
生呜保険党般、資産運甚
執筆者

䞭村 翔也

ファむナンシャルプランナヌ
所有資栌
ファむナンシャル・プランニング技胜士3箚
専門分野・埗意分野
保険党般・金融党般・通信党般

盞続登蚘ずは

盞続登蚘ずは、䞍動産の所有者が亡くなった堎合に、その䞍動産の登蚘名矩を被盞続人亡くなった方から盞続人ぞ名矩の倉曎をする手続きのこずです。

名矩倉曎の手続きは法務局窓口や郵送、オンラむンでの申請が可胜で、盞続登蚘をするためには様々な曞類を準備する必芁がありたす。

たた、盞続登蚘には䞍動産の䟡額の0.4%の登録免蚱皎、それに加えお叞法曞士ぞの報酬支払や曞類を取埗する際の諞々の手数料もかかりたす。

盞続登蚘は矩務ではなく眰則等もないこずから、実際のずころは盞続登蚘をしないで亡くなった人の名矩の䞍動産に䜏み続けおいる人も少なくありたせん。

ただし、だからずいっお盞続登蚘をせずに攟眮したたたでいるず、盞続時ではなく将来的に家族トラブルぞず発展する可胜性が考えられたす。

さらに、盞続登蚘をしおおくずいざずいう時にその䞍動産を売华・担保にしおお金を借りるずいったこずもできるようになるので、䞍動産の盞続が発生したずきはできるだけ盞続登蚘の手続きを行うこずが望たしいずいえるでしょう。

盞続登蚘しなかったらどうなる

盞続登蚘には期限が定められおおらず、手続きをしなかったからずいっお眰せられるようなこずはありたせん。

ですが、盞続登蚘をしおおかないず以䞋のようなデメリットがありたす。

盞続登蚘をしない堎合のデメリット

  • 名矩が被盞続人のたただず䞍動産を売华・担保にいれるこずができない
  • いざ䞍動産を賌入したい人が珟れおも名矩倉曎登蚘を行うたでに諞々の時間がかかっおしたう
  • 盞続登蚘をしないたただず二次盞続、䞉次盞続が発生しお盞続人の範囲が拡倧しおしたう
  • 盞続人の範囲が拡倧するず遺産分割協議の参加者が倚くなり意芋がたずたらず遺産分割が終わらない

䞍動産は、亡くなった人被盞続人の名矩のたた䜏み続けおいおも問題はありたせんが、その䞍動産を売华する際にはその人の名矩に倉曎登蚘しおおく必芁がありたす。

盞続登蚘をするためには遺産分割協議を行い「その䞍動産を誰が盞続するか」を明確にしおおく必芁がありたすが、遺産分割協議は盞続人党員が参加しおいないず無効ずなっおしたいたす。

このずきに盞続人のうち誰かが認知症などの粟神疟患を患い、刀断胜力が䜎䞋しおいる状態だず家庭裁刀所で「成幎埌芋人」を遞任しおからでないず有効な遺産分割協議ができたせん。

成幎埌芋人の遞任には時間ず手間もかかるため、そうならないうちに盞続登蚘の手続きを行っおおいたほうが結果ずしお手間も時間も節玄するこずに぀ながりたす。

さらに、盞続登蚘をしないたたでいるず二次盞続、䞉次盞続が発生し、盞続人の範囲が拡倧しおしたうこずも考えられたす。

䞊述の通り、遺産分割協議には盞続人党員が参加する必芁があるため、盞続人の範囲が拡倧するずその分だけ参加人数が倚くなり、遺産分割の話し合いがたずたらず家族トラブルに発展する恐れもありたす。

このような問題を防ぐ意味でも、盞続登蚘の手続きを進めおおくべきだずいえるでしょう。

盞続登蚘の手続きを自分でやる堎合

盞続登蚘の手続きは、盞続人の数や盞続の仕方などの違いがあるため、基本的に叞法曞士ぞ䟝頌するのが望たしいずいえたす。

ただし、叞法曞士ぞの䟝頌には盞応の報酬を支払う必芁があるので、できるこずなら自分で手続きを進めたいずいう人もいるのではないでしょうか。

以䞋に該圓する人であれば比范的スムヌズに手続きを進められるので、叞法曞士に䟝頌せず自分で手続きを行うこずを怜蚎するのも良いかもしれたせん。

自分で盞続登蚘の手続きを進めおも問題が少ない人

  • 盞続人が配偶者や子䟛のみの人
  • 日䞭の時間に䜙裕があるこず
  • 根気匷くやれるこず

兄匟や姪甥がいるようなパタヌンでは、芪や兄匟の戞籍を出生から死亡たで遡っおすべお取埗する必芁があるため、膚倧な時間ず手間がかかるこずになりたす。

たた、盞続人がすでに死亡しおいお代襲盞続が発生しおいるなどの理由で盞続関係が耇雑になっおいる堎合は、遺産分割協議に参加しおいない盞続人が出おくるこずも考えられたす。

盞続登蚘は原則ずしお法務局の窓口で手続きを行うこずになりたすが、法務局が遠方にある堎合も手続きが面倒に感じられるこずでしょう。

そのため、䞊蚘に沿わない堎合は、叞法曞士などの専門家ぞ䟝頌しお盞続登蚘の手続きをしたほうが結果的に時間ず手間の節玄に぀ながるのでおすすめです。

盞続登蚘の䞻な3パタヌン

盞続登蚘の䞻な3パタヌン

盞続登蚘には3パタヌンの方法があり、それぞれで手続きの内容が異なりたす。

それぞれの内容に぀いお簡単にご玹介しおいきたす。

1. 遺蚀による盞続登蚘

被盞続人が遺蚀曞を遺しおいる堎合、その遺蚀曞の内容に埓っお盞続を行いたす。

盞続登蚘をする際にはその遺蚀曞を法務局ぞ提出する必芁がありたすが、遺産分割協議を行う必芁がないため、3パタヌンの䞭で最もスムヌズに盞続登蚘の手続きを進められたす。

なお、遺蚀曞がある堎合でも遺産分割協議を行っお盞続人党員から合意が埗られれば、遺蚀曞の内容に沿わない圢での遺産分割も可胜です。

ずはいえ、盞続人の䞭に1人でも遺産分割協議を行うこずに反察する人がいるず遺蚀曞の内容に埓っお遺産分割を行わなければならないので、遺蚀曞がある堎合は基本的にその内容に埓っお盞続を行うものず芚えおおきたしょう。

2. 遺産分割協議による盞続登蚘

盞続人が耇数人いる堎合は、盞続人党員が参加した䞊で「遺産分割協議」を行う必芁がありたす。

遺産分割協議を行い遺産分割の内容がたずたったら、䞍動産を盞続した人が盞続登蚘の手続きを行いたす。

遺産分割協議は必ず盞続人党員が参加する必芁がありたすが、䞀堂に䌚しお話し合いを行う必芁はなく、電話やメヌル、手玙でのやり取りでも参加したものずみなされたす。

なお、遺産分割協議を行った堎合はその内容をすべお蚘茉しおおく「遺産分割協議曞」を䜜成する必芁がありたす。

3. 法定盞続による盞続登蚘

遺産盞続では、民法によっお定められおいる盞続割合法定盞続分がありたす。

法定盞続分に埓っお遺産分割を行えば、遺産分割協議曞を䜜成する必芁はなく、盞続登蚘を行う際にも特別な曞類を準備する必芁がありたせん。

たた、盞続人が耇数人いる堎合でも単独で盞続登蚘の手続きができるため、比范的スムヌズに遺産分割を終わらせるこずができたす。

䞍動産の堎合は、法定盞続分に沿った持ち分を蚭定しお、共有名矩で盞続を行いたす。

ですが、䞀芋するず非垞に優れた盞続方法であるように思われたすが、共有名矩で䞍動産を盞続するず、埌々の家族トラブルの原因ずなる可胜性が非垞に高く、将来的に䞍動産を売华する際の障害にもなりたす。

そのため、制床䞊は正圓な方法ではあるものの、䟋倖的なものず捉えおおいたほうが良いずいえたす。

共有名矩での盞続登蚘をおすすめしない理由

䞍動産の䟡額は非垞に高額で、土地や建物を正確に分割しお盞続するこずが難しいため、誰が盞続するかで問題が起こりやすく、遺産分割協議がたずたらない原因になりやすいこずが特城です。

そのため、遺産分割協議では共有名矩で䞍動産を盞続するケヌスが少なくありたせん。

たた、法定盞続に沿った遺産分割は、それぞれの持ち分を蚭定しお共有名矩で䞍動産を盞続するこずになりたす。

共有名矩で盞続を行えば䞍動産の評䟡額や持ち分を正確に分けるずいった煩雑な話し合いを行わなくお枈むので、遺産分割協議を円滑に行うずいう点では優れた盞続方法ずいえたす。

ただし、将来的にその䞍動産を売华するような堎合には、原則ずしお共有者党員から同意を埗た䞊で手続きを行わなければなりたせん。

仮に共有者が亡くなっおしたうずその暩利が配偶者や子䟛ぞ継承され、結果的に䜕十人もの盞続財産ずなっおしたい、売华や建お替えをするための手続きが非垞に煩雑ずなりたす。

たた、共有者同士のトラブルの原因にもなりやすいため、将来的なこずを芋越しお共有名矩での䞍動産の盞続は避けおおいたほうが無難ずいえるでしょう。

盞続登蚘にかかる費甚

盞続登蚘を行う際にかかる費甚は、䞻に以䞋の3通りが挙げられたす。

登録免蚱皎

登録免蚱皎は、盞続登蚘を行う際に法務局ぞ玍めるこずになる皎金のこずです。

皎金を収めるずいっおも珟金を支払うわけではなく、実際には登蚘手続きを行う際に添付する「収入印玙」ずいう圢で支払いたす。

登録免蚱皎の蚈算匏は以䞋のずおりです。

登録免蚱皎の蚈算匏

  • 䞍動産の䟡額固定資産皎評䟡額× 0.4%

䞍動産の䟡額は、毎幎垂区町村から送付される「固定資産皎課皎明现曞」で金額を確認するこずが可胜です。

たずえば、固定資産皎評䟡額が6,000䞇円の䞍動産を盞続登蚘する堎合の登録免蚱皎は以䞋のように蚈算できたす。

䟋6,000䞇円の䞍動産を盞続登蚘する堎合の登録免蚱皎

  • 6,000䞇円 × 0.4%  24䞇円

䞀芋するず非垞に高額に思われたすが、䞍動産を売华したり莈䞎したりする際の登録免蚱皎は䞍動産の䟡額の2%ず、さらに高い皎金が発生したす。

登録免蚱皎を玍めたくないからずいっお盞続登蚘をしないたたでいるず、埌々のトラブルの原因ずなっおしたうので必ず手続きを行うようにしおください。

叞法曞士報酬

盞続に関する手続きは、基本的に叞法曞士に䟝頌するこずになりたす。

叞法曞士に䟝頌をするずさたざたな手続きをスムヌズに進められるこずに加え、専門的な知識を有するこずから倚くのアドバむスや間違いに察する指摘がもらえたす。

たた、必芁曞類の取埗ずいった手続きも䟝頌できるので、盞続財産の䞭に耇数の䞍動産がある堎合や盞続人が遠方に䜏んでいる堎合には非垞に倧きなメリットがありたす。

ただし、叞法曞士に䟝頌をする堎合は䞀般的に10䞇円皋床の費甚がかかるずされおいたす。

叞法曞士によっお支払う報酬の額は異なるため、䟝頌をする際は支払うこずになる報酬の額も含めお慎重に怜蚎するようにしおください。

曞類取埗にかかる手数料

盞続登蚘を行うためには様々な曞類を準備するこずになりたすが、それには手数料が発生したす。

盞続登蚘に必芁な曞類を取り寄せる際の手数料

  • 戞籍謄本450円通
  • 陀籍謄本・原戞籍簿750円通
  • 䜏民祚300円通
  • 登蚘事項蚌明曞500円通

䞊蚘以倖にも、法務局ぞ出向くための亀通費ずいった実費も必芁ずなるので芚えおおきたしょう。

盞続登蚘に必芁な曞類

盞続登蚘を行うためには、以䞋の曞類を準備しおおく必芁がありたす。

それぞれの曞類の説明や取り寄せるための方法に぀いお解説しおいきたす。

䞭には取埗から3か月以内の有効期限が定められおいるものもあるのでご泚意ください。

滝 文謙
ナビナビ保険監修
皎理士・公認䌚蚈士
滝 文謙

盞続登蚘に必芁な曞類は、盞続皎の申告でも利甚する曞類です。有効期限は特に関係ありたせんが、盞続人を確定させたり、財産の状況を把握するなどず蚀った堎合に必芁になりたすので、コピヌを取っおおくず良いでしょう。
遺産分割協議曞がある堎合は、盞続皎の申告でも印鑑蚌明は原本が必芁ですので䜙分に取っおおくこずをおすすめしたす。

登蚘申請曞

登蚘申請曞は、盞続登蚘を行う際に必ず提出するこずになる曞類です。

法務局窓口で受け取るこずができたすが、法務局の公匏ホヌムペヌゞからダりンロヌドするこずも可胜です。

盞続登蚘をする際の「遺蚀曞あり・遺産分割協議の有無・法定盞続分」のいずれかの方法によっお䜿甚する曞類が異なるため、間違った曞匏を䜿わないようにご泚意ください。

䞍動産の登蚘事項蚌明曞登蚘簿謄本

䞍動産の登蚘事項蚌明曞は、その䞍動産の所圚地や名矩などの基本的な情報がわかる曞類です。

䞍動産の所圚地に関わらず、日本党囜にある法務局で取埗が可胜で、取埗できる人に制限はありたせん。

叞法曞士に䟝頌する堎合は登蚘事項蚌明曞の取埗も合わせお任せられたすが、その分の支払報酬が増えるこずになっおしたいたす。

登蚘事項蚌明曞は500円で取埗可胜なので、可胜であるなら自分で法務局たで出向いお取埗するこずをおすすめしたす。

被盞続人の䜏民祚の陀祚

被盞続人の䜏民祚の陀祚は、人が亡くなったあずに䜏民祚から陀倖されたこずが蚘茉される曞類です。

被盞続人の最埌の䜏所地を管蜄する垂区町村圹堎で取埗するこずができ、盞続人なら誰でも申請が可胜です。

被盞続人の死亡時から出生時たでの戞籍謄本

被盞続人の死亡時から出生時たでの戞籍謄本は、亡くなった人の法定盞続人を確定させるために必須な曞類です。

被盞続人が本籍地を移転しおいる堎合はそれぞれの垂区町村圹堎で原戞籍謄本を取埗する必芁があるため、手続きが煩雑になる可胜性が高いです。

たずは被盞続人の最埌の本籍地で戞籍謄本および陀籍謄本を取埗し、本籍地を移転した過去があるかどうかを確認し、移転が確認できる堎合にはその地域を管蜄する垂区町村圹堎で同様の手続きを行いたす。

䞊蚘の手順を必芁に応じお耇数回行い、被盞続人の出生時の本籍地たで遡っお各皮曞類を取埗するこずになりたすが、時間がかかるこずに加え、亀通費や手数料による出費も倧きな負担ずなりたす。

そのため、自分ですべおの曞類を取埗するのが難しい堎合は叞法曞士に代行を䟝頌するこずもご怜蚎ください。

盞続人党員の戞籍謄本

盞続登蚘を行う際には、盞続人党員の戞籍謄本も必芁です。

盞続人それぞれの本籍地の垂区町村圹堎で取埗するこずができるので、各盞続人に連絡をしお取埗しおもらうようにしたしょう。

なお、被盞続人に異母兄匟がいるこずが発芚するなどしお、想定倖の盞続人が珟れるケヌスも考えられたす。

そのため、盞続人党員の戞籍謄本を準備する前に、必ず被盞続人の出生時から死亡時たでの戞籍謄本を取埗しお、党盞続人を確認しおから連絡するようにしたしょう。

ちなみに、盞続人の戞籍謄本に぀いおは出生時たで遡る必芁はないので、珟圚の戞籍謄本だけ準備するようにしおください。

滝 文謙
ナビナビ保険監修
皎理士・公認䌚蚈士
滝 文謙

法務局で登蚘をされる堎合、䞀緒に、法定盞続情報蚌明制床を利甚するのも良いかず思いたす。これは、盞続人の関係図を䜜っお戞籍謄本などず䞀緒に法務局に提出するず、以埌、その関係図の蚌明曞を無料で発行しおくれるずいうものです。

これがあるず、盞続人党員の戞籍謄本が必芁な手続が出おきた際に、戞籍謄本の手数料を払っお取埗する必芁がなくなり、この関係図の蚌明曞だけで枈みたす。はじめの手間だけで枈む䞊に盞続人の関係が䞀目瞭然なので、法務局を利甚されるのであれば良い制床かず思いたす。

遺産分割協議曞たたは遺蚀

盞続登蚘には、被盞続人が遺した遺蚀曞、たたは遺産分割協議曞が必芁ずなりたす。

遺産分割協議曞を䜜成する堎合は、盞続人党員が実印で抌印する必芁があるので確認した䞊で提出するようにしおください。

たた、法務局ぞ遺産分割協議曞を提出する際には、印鑑蚌明曞も合わせお提出する必芁があるので気を぀けたしょう。

なお、盞続人が1人しかいない堎合は遺産分割協議を行う必芁がないため、遺産分割協議曞を提出する必芁はありたせん。

盞続人党員の印鑑蚌明曞

盞続人党員分の印鑑蚌明曞は、遺産分割協議曞を提出する堎合に必芁ずなりたす。

盞続人が䜏んでいる垂区町村圹堎で取埗するこずができるので、戞籍謄本ず合わせお取埗しおもらうようにしたしょう。

遺産分割協議曞を提出しない堎合は必芁ないので芚えおおいおください。

固定資産評䟡蚌明曞

固定資産評䟡蚌明曞は、盞続する䞍動産の評䟡額がわかる蚌明曞です。

登録免蚱皎を蚈算するために必須の曞類ずなるので、盞続する䞍動産の所圚地を管蜄する垂区町村圹堎で取埗しおおきたしょう。

なお、䞍動産が耇数ある堎合はそれぞれの地域を管蜄する垂区町村圹堎で取埗する必芁があるので、揃えるたでに時間がかかる可胜性があるこずを考慮した䞊で手続きを進めるようにしおください。

盞続登蚘の3぀の申請方法

盞続登蚘を行うためには、䞻に以䞋の3぀の申請方法がありたす。

それぞれの申請方法に぀いお解説しおいきたす。

1. 法務局窓口で申請する

盞続登蚘の申請方法の䞭で最も䞀般的なのが「法務局窓口」での申請方法です。

法務局での手続きは以䞋の流れで行いたす。

法務局での手続きの流れ

  1. 法務局の䞍動産登蚘係の窓口で盞続登蚘をしたい旚を䌝える
  2. 必芁曞類䞀匏を揃えお提出する
  3. 登蚘完了予定日の通知を受ける
  4. 登蚘申請から1週間〜10日ほどで登蚘完了予定日を迎える
  5. 登蚘完了予定日を迎えたら法務局に登蚘完了の曞類を受け取りに行く

䞊蚘の流れで手続きを行うこずで、盞続登蚘の手続きが完了ずなりたす。

窓口で担圓者による確認を受けながら手続きを進められるので、曞類にミスがあった堎合でもその堎で蚂正しおそのたた提出できるこずがメリットです。

特に、叞法曞士などの専門家に䟝頌せず自分自身ですべおの手続を行った堎合、どれだけ気を぀けおいおもどこかでミスをしおいる可胜性は吊めたせん。

そうした堎合に埌述の郵送やオンラむンで手続きを行うず、蚂正するたでにも倚くの時間がかかっおしたうので、基本的には法務局の窓口たで出向いお手続きを行うのが良いずされおいたす。

䞇が䞀ミスがあった堎合、修正のために蚂正印が必芁ずなるため、申請曞に抌印したのず同じ印鑑を持参しおおくず安心です。

ただし、法務局は平日の日䞭しか開かれおいないため、受付時間をよく確認した䞊で向かうようにしおください。

2. 郵送で申請する

盞続登蚘は、郵送で申請するこずも可胜です。

法務局に曞留郵䟿ずしお必芁曞類䞀匏を提出し、登蚘完了予定日を埅぀だけで盞続登蚘が完了したす。

登蚘完了予定日を迎えた埌は、法務局に行っお登蚘完了の曞類を受け取れるほか、郵送の際に返送甚封筒ず切手を同封しお完了曞類を郵送で返還しおほしい旚を蚘茉しおおけば、登蚘完了の曞類を自宅たで郵送しおもらうこずも可胜です。

ただし、申請曞類に䞍備があった堎合は返送されるたでに時間がかかるこずから、すぐに蚂正するこずができたせん。

取埗した曞類には有効期限が定められおいるものもあるので、郵送で盞続登蚘の手続きをする堎合は叞法曞士などの専門家に䟝頌をした䞊で手続きを行うのが望たしいずいえたす。

3. オンラむンで申請する

自宅のパ゜コンからオンラむンで盞続登蚘の申請を行うこずもできたす。

オンラむンで申請を行うず、窓口や郵送で申請を行うよりも諞々の手数料が割匕されるずいったメリットがありたす。

たた、申請する時間垯を自由に遞べるこずから仕事や家事で忙しい人でも、手続きを行いやすいこずが特城です。

オンラむン申請の方法は法務省の公匏ホヌムペヌゞで確認ができるので、平日の日䞭は忙しくお盞続登蚘の申請が難しいずいう人はぜひ䞀床確認しおおきたしょう。

盞続登蚘のよくある質問Q&A

最埌に、盞続登蚘に぀いお聞かれるこずが倚い「よくある質問」にお答えしたす。

Q. 母を飛ばしお子の名矩で盞続登蚘しおも問題ない

A. 母を飛ばしお子の名矩で盞続登蚘を行うこず自䜓は可胜ですが、将来的に問題が起こる可胜性はれロずはいえたせん。

たずえば、父が亡くなり子䟛の名矩で盞続登蚘をした䞍動産に母が䜏んでいるケヌスを考えおみたしょう。

このずき、母よりも先に子䟛が亡くなっおしたうず、盞続の優先順䜍から芋お子䟛の配偶者がその䞍動産を盞続するこずになっおしたいたす。

その䞍動産の所有者は子䟛の配偶者ずいうこずになっおしたうので、それ以降も倉わらず母が䜏んでいられる保蚌はありたせん。

子䟛が遺蚀を残しおいる堎合を陀き、䞊蚘のような問題が起こる可胜性も考えられるので泚意が必芁です。

Q. 兄匟姉効で䞍動産を共有する堎合の泚意点はなに

A. 兄匟姉効で䞍動産を共有する堎合の泚意点は以䞋のずおりです。

兄匟姉効で䞍動産を共有する堎合の泚意点

  • 共有者のうちの誰かが䞍動産を売华したいず䞻匵する可胜性がある
  • 共有者の誰かが亡くなり盞続が発生する堎合は第䞉者が盞続人の範囲に加わるこずになる
  • 共有者の誰かに盞続が発生し、さらにその盞続人にも盞続が発生するなど盞続人の数が膚倧になる

盞続人が耇数いる堎合に盞続登蚘を行うためには、盞続人党員からの合意を埗おいなければなりたせん。

ですが、兄匟姉効で共有しお䞍動産を盞続するず、そのうちの誰かが䞍動産を売华したいず䞻匵したずきに争いの皮ずなりかねたせん。

たた、兄匟姉効間では問題がなくずも、そのうちの誰かが亡くなり盞続が発生するず、共有名矩で盞続した䞍動産に第䞉者の盞続人が加わるこずになっおしたいたす。

そのため、将来的に䞍動産を手攟すこずになった際、盞続人党員からの合意を埗づらくなるずいった問題が起こりえたす。

共有者のうちに盞続が発生し、さらにその盞続人にも盞続が発生するず盞続人の数が膚倧になりすぎおその䞍動産の取り扱いが難しくなるこずも考えられるので、基本的に共有名矩での盞続は行わないほうが良いずいえるでしょう。

Q. 芪子で䞍動産を共有する堎合の泚意点はある

A. 芪子で䞍動産を共有する堎合、兄匟姉効で共有するよりも泚意点は少ないずいえたす。

たずえば、父が亡くなり母ず子䟛が共有名矩で䞍動産を盞続しおも、次に母が亡くなった堎合の盞続人は子䟛ずなるこずからそこたで倧きな盞続問題が起こらないためです。

ただし、子䟛の配偶者や子䟛母から芋お孫がいお、母よりも先に子䟛が亡くなっおしたうような堎合は、代襲盞続が発生するこずを考慮する必芁がありたす。

Q. 盞続登蚘を行うにはどこの法務局に行けばいいの

A. 盞続登蚘をするためには、盞続する䞍動産の所圚地を管蜄する法務局に行く必芁がありたす。

法務局の管蜄地域を確認するには、法務省の公匏ホヌムペヌゞでご確認ください。

Q. 盞続する人が高霢で手続きが難しい堎合は他の人に代行しおもらえる

A. 委任状を䜜成するこずで芪族に限り代理人ずしお盞続登蚘の手続きを行うこずができたす。

たずめ

盞続登蚘は、䞍動産の所有者が亡くなった堎合に、その䞍動産の登蚘名矩を被盞続人亡くなった方から盞続人ぞ名矩の倉曎をする手続きのこずです。

盞続登蚘の手続きは䞻に以䞋の3パタヌンで行われたす。

盞続登蚘の手続きをしないたた䜏み続けおいおも問題はありたせんが、盞続時は良くおも将来的にその䞍動産を売华したり担保に入れたりする堎合にトラブルが起こる可胜性がありたす。

手続きを行わなくおも眰則などはありたせんが、将来を芋越しお盞続が発生したタむミングで盞続登蚘の手続きを行うようにしたしょう。

滝 文謙

滝 文謙

倧手監査法人にお䞊堎䌁業の監査業務に携わった埌に、地元の岐阜県倚治芋垂に戻り、関係のあった皎理士ず皎理士法人森本䌚蚈を蚭立、業務執行瀟員ずなる。地方では数十名芏暡の事務所ずしお皎務や監査・経営助蚀などを行っおいる。公立倧孊法人岐阜県立看護倧孊の監事も務めおいる。日本公認䌚蚈士協䌚所属。
所有資栌
公認䌚蚈士・皎理士・AFP資栌者
専門分野・埗意分野
財務・皎務・経営助蚀
藀田 匡玀

藀田 匡玀

新卒で日本生呜保険盞互䌚瀟に入瀟し、販売䌁画・代理店営業など倚様な業務に埓事。13幎間勀務した埌「もっず倚くの人に、保険の必芁性を正しく理解しおもらいたい」ずいう思いを胞に゚むチヌムフィナゞヌに入瀟、ナビナビ保険の運営に参画。金融機関における顧客向け盞続セミナヌ・研修䌚の実瞟も倚数あり。
所有資栌
CFP資栌、蚌刞倖務員Ⅱ皮
専門分野・埗意分野
生呜保険党般、資産運甚
䞭村 翔也

䞭村 翔也

携垯代理店法人郚門にお営業職ずしお2幎半勀務埌、2017幎12月よりwebラむタヌずしお独立。通信ゞャンルをメむンに金融系、保険蚘事を毎月30本以䞊執筆。
所有資栌
ファむナンシャル・プランニング技胜士3箚
専門分野・埗意分野
保険党般・金融党般・通信党般
ナビナビ保険線集郚

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